Wir sind ein Immobilien- und Hausverwaltungsunternehmen mit Sitz in Prag, Tschechische Republik. Seit 2014 befassen wir uns mit Immobilientransaktionen auf privater und gewerblicher Basis. Unsere langjährige Erfahrung im kaufmännischen, technischen und rechtlichen Bereich ist in CzechRE verankert, wo wir uns auf die Unterstützung und Beratung ausländischer Immobilienkäufer in der Tschechischen Republik konzentrieren. Im Gegensatz zu Immobilienverkäufern, Maklern oder regulären Immobilienagenturen, die in erster Linie für den inländischen Verkäufer arbeiten, arbeiten wir ausschließlich für die nichtansässigen Immobilienkäufer. Wir verfügen über umfassendes internes Wissen über die von uns angebotenen Dienstleistungen.

Mag. jur. Lucie Smrkovska Sie gehört zu den besten tschechischen Rechtsanwältinnen im Immobilienrecht. Sie ist regelmäßig inbegriffen in top Legal Rankings wie Chambers Legal Ranking oder Legal 500. Mehr als 15 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich bei internationalen Anwaltskanzleien wie Kinstellar, Clifford Chance oder CMS Cameron McKenna. Expertin für rechtliche Fragen im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ihr Immobilienvertrag kann nicht in besseren Händen sein.

Dipl.-Ing. David Smrkovsky Er ist verantwortlich für Aussuche der Immobilien, technische Inspektionen und After-Purchase Services. Er ist seit 2014 im Immobilienbereich tätig und verwaltet sein eigenes Immobilienportfolio in der Tschechischen Republik und im Ausland.

Wir unterstützen ausländische Käufer bei Immobilientransaktionen in der Tschechischen Republik, so das diese erfolgreich und ohne Sorgen für den Käufer durchgefürt sind. Wir bieten ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen vor dem Kauf, einschließlich der Marktsuche, erweitert um die Aktivierung von Immobilien oder sogar noch weiter, um auch die Verwaltung der Immobilienmiete nach dem Kauf abzudecken. Oder wir beschränken die Leistungen nur auf rechtliche und vertragliche Punkte. Normale Immobilienmakler vertreten den Verkäufer. Wir arbeiten ausschließlich für den Käufer und sicherstellen, dass Ihre Immobilientransaktion in allen Aspekten ohne Risiken ist.

1	Kontaktieren Sie uns per E-Mail, Telefon, WhatsApp unter +420 734 534 206 oder persönlich, um Ihre Ideen zu Immobilieninvestitionen in der Tschechischen Republik zu besprechen.
2	Wir suchen am Markt nach geeigneten Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, und stellen Ihnen diese vor.

3	Wir führen eine persönliche Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien durch und erstellen einen detaillierten Bericht.
4	Sie können die Immobilie gerne persönlich besichtigen, bevor Sie Ihre endgültige Auswahl machen.

5

Wir führen technische Inspektionen, rechtliche Due Dilligence-Prüfungen und Vertragsverhandlungen mit dem Verkäufer durch, um ihn zur Unterzeichnung vorzubereiten. Es folgt die Hinterlegung des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto des Notars und die grundbuchliche Übertragung der Immobilie an Sie als neuen Eigentümer.

Immobiliemarktforschung nach Ihrer Kriterien – Art der Immobilie, Zweck, Größe, Budget usw. Vorauswahl der Angebote in zwei Runden und endgültige Auswahl der zu erwerbenden Immobilie Technische Inspektion ausgewählter Immobilien Überprüfung des Immobilienkaufvertrags Die Vertragsverhandlungen mit dem Verkäufer bis der Vertrag zur Unterzeichnung bereit ist Treuhandkonto, falls erforderlich Tschechischer Grundbuchantrag und Eigentumsurkunde mit Eintragung des Käufers als vollwertiger Eigentümer der Immobilie Versicherung der Immobilie Einrichtung von Energiekonten mit Energie-/Wasser-/Gaslieferanten für den neuen Eigentümer Organisation oder Wohnungseinrichtung gemäß den Anweisungen des Käufers Jährliche obligatorische Unterlagen zur Grundsteuer Mietersuche und Mietvertrag

• Sehr liberaler immobilienmarkt, mit geringem bürokratischen Aufwand und äußerst geringen Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf (oder -verkauf).
• Es gibt eine 0 % (ja, null) Übertragungssteuer, keine Stempelsteuer oder ähnliche Gebühren
• Der Grundbuchprozess ist schnell und effizient. Sie erhalten Ihre Eigentumsurkunde innerhalb von 21 bis 28 Tagen.
• Ausländer, auch nicht-EU-Bürger, können ohne weitere Einschränkungen Immobilien als Free Hold erwerben.
• Die jährliche Grundsteuer ist mit rund 0,01 % des Immobilienwertes sehr niedrig. Auch die Mietertragsteuer ist mit effektiven 9 % niedrig.
• Die Tschechische Republik, einschließlich Prag, bleibt ein sehr sicherer Standort.

Für ausländische Investoren sind die auf der Karte unten dargestellten Gebiete am interessantesten. Der Schwerpunkt liegt im Prag mit breiten Investitionsmöglichkeiten für Langzeit- und Kurzzeitmieten, aber auch als Zweitwohnsitz. Berggebiete, der Lipno-See und das historische Juwel Cesky Krumlov sollten für die Ferienvermietung in Betracht gezogen werden.

• Prag Immobilienmarkt ist sehr immun gegen Preisrückgänge.
• Sehr breites Immobilienangebot – neu gebaute Wohnungen, Stadthäuser, renovierte historische Villen, Wohnungen in der historischen Innenstadt usw.
• Die langfristige Nachfrage übersteigt das Immobilienangebot
• Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist seit 2014 mehr als 2,5 mal gestiegen, von 2100 Euro auf 5300 Euro
• Der Preis pro Quadratmeter in der Prager Innenstadt beträgt 7000 Euro und mehr
• Allein im Jahr 2023 stiegen die langfristigen Monatsmieten um mehr als 25 %.
• Geringe AirBnb Regulierung durch die Stadtverwaltung

q	Können wir als Nicht-EU-Bürger Immobilien in der Tschechischen Republik kaufen?
a	Ja, Sie können Immobilien in der Tschechischen Republik ohne Einschränkungen kaufen und diese als Eigentumsimmobilien erwerben.

Helfen Sie auch beim Kauf von Agrarflächen?	q
Ja, wir können bei dieser Transaktion helfen.	a

Handelt es sich bei Ihren juristischen Dienstleistungen nur um den privaten Erwerb?	q
Wir können ausländischen Käufern bei privaten, aber auch unternehmerischen Transaktionen behilflich sein. Es kann sich um eine Wohnwohnung, ein Haus oder jede Art von Firmeneigentum (Lagerhaus, Hotel usw.) handeln.	a

q	Wie hoch sind die Kosten für Ihre Dienstleistungen?
a	Rechtspakete werden mit einem festen Stundensatz festgelegt. Nach Prüfung Ihres Falles informieren wir Sie über das voraussichtliche Gesamthonorar für die Vertragsverhandlung. Standard- und erweiterte Dienstleistungspakete werden mit % des Verkaufspreises festgelegt. Abhängig von der Höhe Ihrer Investition und der Komplexität des Falles beträgt die Gebühr zwischen 1,8 % und 3,8 %.

Erhalte ich beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis?

q

Wie fast alle EU-Länder gibt es in der Tschechischen Republik kein Golden-Visa-Programm, das an den Immobilienerwerb gebunden ist. Der Besitz einer Immobilie würde jedoch den Prozess zur Erlangung eines langfristigen Aufenthaltsstatus erleichtern. Dies gilt für die Nicht-EU-Käufer. Für EU-Käufer gelten die aktuellen EU-Bürgerbestimmungen – Sie können die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen, vermieten oder sich für einen Wohnsitz in der Tschechischen Republik entscheiden und Ihre Immobilie als Ihren ständigen Wohnsitz im Land registrieren lassen.

a

Kann eine Immobilie in Euro oder US-Dollar gekauft werden?	q
Standardmäßig sind die Verkaufspreise in der Landeswährung Tschechische Krone (CZK) angegeben. Viele Verkäufer stimmen jedoch zu, EUR oder manchmal sogar USD zu verwenden. Dies wird von Fall zu Fall ausgehandelt.	a

q	Können wir als ausländisches Unternehmen eine Immobilie erwerben?
a	Ja, Immobilien können von einem Unternehmen mit Sitz in einem anderen Land, EU und Nicht-EU, erworben werden.

Bitte nutzen Sie das unten stehende Kontaktformular (fett markierte Elemente sind Pflichtfelder). Sie können uns auch eine Nachricht über WhatsApp +420 734 534 206 senden. Wenn Sie eine Reise in die Tschechischen Republik planen, gerne können Sie einen persönlichen Termin mit uns vereinbaren.

Ihr Name
Ihre E-Mail-Adresse
Ihre Telefonnummer
Ihre Firma
Betreff	--- bitte auswählen --- Anfrage zum Immobilienkauf Bitte um Rückruf Anfrage für Immobilienrechtsdienstleistungen Anderes Thema
Ihre Nachricht
AntiSpam Check	--- Bitte wählen Sie den aktuellen Monat --- Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember